港版国安法将吸港人来台买房? 专家:仅小幅增加

港版国安法将吸港人来台买房? 专家:仅小幅增加-中国五岳
编辑:安禄山与杨贵妃                  2020年05月27日 11:30:37

港版国安法将吸港人来台买房? 专家:仅小幅增加

张旭岚认为,港版国安法一旦通过,将加速刺激港人移民意愿,而台湾与香港或澳门的关系,恐将比照中国,置产限制多,不仅每人限购1户,贷款不超过「5成」,每年在台总停留期间不得超过「4个月」,满「3年」始得移转,置产难度提高,所以若原本就有移居或来台置产计画的港人,应该会加速脚步,台湾房地产市场的港资身影会明显增加。

另外依据内政部移民署统计,2019年香港人来台居留人数共5858人,年增41.2%;2019年定居人数则为1474人,年增35.2%,纷纷都创下近4年新高纪录。

▲▼香港人居留定居人数。(图/内政部移民署)

记者张菱育/台北报导中国全国人大会预计将于28日审议制定「港版国安法」,引发香港民众反弹而走上街头抗议,加上之前的反送中运动,更是催化港人「移民台湾」的动力,港人来台居留及定居人数,年增幅分别逾4成、3成5;另外也观察,港人在台湾买土地或建物的面积,2019年也创下近5年新高。专家认为,对国内房市交易量仅会小幅度增加,房价不太可能因此被炒作。

▲▼港人取得台湾土地及建物面积统计。(图/内政部地政司)

但也有人担心,台湾房价是否为因此被香港人炒作起来?住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,香港人可透过投资、创业、升学及技术等途径移民台湾,只要满足居留条件并取得「定居证」后,可申领身分证及台湾护照。

近年颇具知名的港人来台买豪宅,例如港星馀文乐以2.8亿元买下中正区「顶禾园」、港资地产开发集团恒裕以5.2亿元买下「文心信义」,而「敦南寓邸」也有多户香港人购入。

港版国安法将吸港人来台买房? 专家:仅小幅增加

根据内政部地政司统计,2019年香港人来台买土地面积共约1万1212坪,年增76.2%,建物则共4万7980坪,年大增201.5%。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,目前港人来台置产不受「五四三条款」的限定,只要持有香港永久居留证,且无他国护者的香港人若想在台湾买房置产,视同外国籍居民,没有房屋转卖年限的限制,购买一般住宅时,先向房屋所在地的地政事务所提出购屋申请,经县市政府许可以始可购屋,但需要有台湾身份且有稳定收入的保证人,也可向银行贷款,贷款成数依个人信用状况与财力条件有所不同,一般约在5到6成。

▲反对「港版国安法」的香港民众,上街抗议。(图/路透社)

▲▼香港,反送中,反修例,国安法,港版国安法。(图/路透)

但是徐佳馨观察,港人来台购屋的数量和来台居留人数,并没有「喊水结冻」现象,相较全台买卖移转栋数,港人置产量仅是零头,所以香港人来台置产,并不会让房价狂涨,毕竟货币宽松及低利率环境,台湾本身就能炒作,只差在涨多涨少涨哪个区域而已。

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